【1分pk10下载真假】上海外围刚需楼盘价格反弹 平均涨幅10%

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神快三app-彩神快3官方

  早报记者 陆鸣 

  来自机构的说法称,沪上外围区域的很多刚需楼盘近期纷纷“涨价”。

  6月19日,中国房产信息集团1分pk11分pk10下载真假0下载真假发布的一份监测报1分pk10下载真假告称,上海楼市今年3月以来的持续热销,使得前期大跌的刚需楼盘价格回涨。

  该报告举例称,趋于稳定嘉定新城区域的合景叠翠峰去年12月的成交价为13228元/平方米,今年6月已涨至14416元/平方米,涨幅为9%;万科1分pk10下载真假金色城市6月涨到13485元/平方米,较1月成交均价涨幅达8%。

  不光是嘉定。上述中房信的报告称,去年成交价大跌的松江、青浦等远郊区域,不少楼盘的报价同样跳出了明显反弹。

  某上市房企副总裁认为,近期楼市跳出回暖,是有有哪些刚需楼盘跳出价格回涨的主因。不过,有有哪些刚需楼盘去年底都趋于稳定价格超跌,过了年关价格有所回归也是正常的。

  “平均涨幅10%”

  “这批刚需楼盘的价格涨幅平均在10%左右。”上海宝华集团副总裁杨健说,随着资金具体情况好转,开发商现在开始英语 由专注跑量转向保利润。

  上述中房信的报告提到,趋于稳定嘉定的嘉实上投名城二期去年的清盘价低至9385元/平方米,今年5月推出的三期房源则以10772元/平方米开盘,6月该楼盘均价又涨至11123元/平方米,较二期尾盘均价的涨幅达18.5%,已接近该楼盘前年7月前的历史最高价。

  类似的具体情况还跳出在松江和青浦。

  中房信称,松江米兰诺贵都6月的成交价为154007元/平方米,较去年11月13936元/平方米的售价,上涨9.8%。新弘国际城目前售价为14053元/平方米,较去年12月的成交价上涨8.3%。

  “去年底,开发商急于回笼资金,促销力度较大。经过一段时间的去化,价格有所回归,也属情理之中。”杨健说,绝大多数涨价楼盘目前的成交价,仍未回到去年初的水平。

  某上市房企营销总监亦称,去年底时,很多楼盘促销力度很大,不少也有保本甚至低于成本在销售,很多低利润销售模式不肯能长久,“近期回涨后的价格仍趋于稳定低位,很多卖得仍然不错。”

  以趋于稳定青浦的富力桃园为例。中房信称,该楼盘去年初的售价为40000元/平方米,到去年12月已跌至10719元/平方米。彼时,该楼盘热销267套房源。而今年6月,该楼盘成交的20套房源均价已涨至12076元/平方米,涨幅达12.7%。

  中房信研究总监薛建雄认为,目前并无进一步调控政策出台,反而跳出房贷利率进一步扩大,多地调高普通住宅标准及公积金贷款上限等最好的办法,类似的“激励政策”持续叠加,形成了强大的市场推动力,意味着如今房价止跌反弹。

  “全面涨价条件不具备”

  对于沪上外围区域楼盘的这波“涨价”,开发商的看法并不一致。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为,“现在与其说是价格回涨,不如说折扣力度减少。”

  杨健则强调,在就看价格回涨的一同,还应注意产品的差别,“去年底大幅打折时,很多楼盘推出的也有位置、楼层较差的房源,价格自然低些。”

  旭辉集团副总裁张伟峰进一步说,在楼盘的实际销售中,往往价格低的房源先被卖掉,“要说近期房子比前一天好卖,那是真的。但目前的成交量也就是我低位基础上的升高,市场并不具备大面积涨价的条件,不到到市场上买不到房子时,房价才会真正上涨,而目前楼市的库存是非常高的。”

  张伟峰说,该公司旗下去年促销的楼盘目前并未涨价,肯能当当许多人认为,现在的市场就是我短时回暖,调控政策并未放松,开发商总体现金流具体情况尚未根本性好转。

  杨健亦称,目前开发商总体的资金压力仍较大,融资渠道也较窄,肯能销售受阻,涨价的楼盘会降价。

  上述上市房企副总裁也判断,涨价势头不用持续很多,稳住价格、放大成交是大多数开发商的共识。

  在宋海看来,涨价势头都能不能持续,要看供求关系,“在供应量雄厚的区域,跳出价格回涨的楼盘就会较少,回涨的幅度也更小些。”

相关报道:

楼市阶段性供需两旺 6月前1四天 成交量超5月同期 2012-06-19 08:34:44

6月上海楼市继续回暖 一批中高端楼盘成交趋热 2012-06-19 08:29:47

京沪深楼市回暖明显 业主高开预留买家还价空间 2012-06-18 14:18:41